租房商场下行期，贝壳省心租“拿捏”住了好多房主和租客。

贝壳官方表述的省心租是这样的，面向业主和租客两端推出的一站式机构房屋托管时势，将商场上漫步的房源转为专科机构化长租房源 ，并提供专科管家工作。

不外，试验中的省心租，更像是一场“放长线钓大鱼”的精确统共，将房主和租客虹吸进贝壳的租房池里，安宁收割。包括但不限于：双方每月齐要向贝壳交3%-10%的工作费（本年好多城市齐是10%），签约工夫租客负约，负约金不给房主一分钱，答应的维修工作对租客无法已矣，等等等等。

被卷进这个算法里的东谈主们，思要脱身，并非易事。

西北某省会城市的刘铭，就因为急于出租屋子，堕入了省心租的“委屈”旋涡里。

三年前，因为孩子上学，刘铭在学校跟前租了一套房陪读，又将我方的独逐个套屋子租了出去。双方屋子房钱简直持平，这样她就无须在住房方面多掏钱。

本年九月份，刘铭我方的屋子到期田户不续约，她飞速将屋子挂到了贝壳上。中介建议挂牌价2200元/月，为了尽快租借去，刘铭挂了2100元。

嘱托钥匙的时候，中介先是告诉她本年租房行情很不好，降价不说，看房的东谈主也少了好多。然后又建议她，“姐，我们省心租可以快速帮您把屋子租借去”。在了解到每个月齐要付十分于5天房租的“工作费”给中介后，刘铭决然隔绝了省心租这个时势，但西装革履的中介小伙示意她，“普租的话带看量可能不如省心租，省心租我们有流量歪斜”，她反问，“难谈普租就不给带看了吗？”，小伙不成置否，微微撇嘴的颜料告诉了她谜底。

竟然如斯，背面两个月，刘铭的屋子带看量不跳跃5个东谈主，看完就杳无音书，莫得一个到议价那一步。以致在她将房价从2100降到2000，然后一齐降至1700元，带看量如故照葫芦画瓢。与此同期，中介隔三差五给她打电话或发微信，让她把屋子转成省心租。

刘铭上网看了看，发现好多房主齐被困在这个繁难中，挂在中介网站的屋子，惟有没签省心租，带看量齐少的怜悯。

这一趋向并非房主们的猜思，贝壳官方在其省心租业务的宣传语中就给出了很明确的谜底，其中不乏“流量歪斜，APP凸起展示，牙东谈主重心营销”这样后堂堂的字眼。换句话讲，省心租除外的屋子，简直被“坐冷板凳”。

普租的屋子不给流量，也很少有带看的契机，好多求租的东谈主发现，去门店租屋子，简直看不到普租的屋子了。

新苏州东谈主赵粗鲁，便是因为没找到稳妥的个东谈主房源，初始了和中介博弈的过程。每次去门店，中介们齐给他保举省心租，当他冷漠来要看普租的屋子时，中介推三推四，几个回合后又把他带到省心租屋子去。

赵粗鲁一初始并未摒除省心租这种时势，毕竟按照中介的说法，只需押一付一，还可以用公积金付房租，对刚毕业的他来说可以缓解很大的经济压力，另外，中介还跟他答应，屋子出现任何问题，齐可以找管家（24小时在线），会有专科维修师第一时刻上门维修。

不外，在赵粗鲁琢磨的那几天，中介天天电话微信轰炸倾销省心租，让他有些反感，要真的像中介说的那么好，还需要这样“逼单”吗？

2021岁首始，贝壳租房推出省心租，收费时势放弃传统的一个月中介费的“一锤子营业”，连接性别离每月向房主和租客各收取3%-10%工作费，直至合约斥逐。

以1700元房租签一年公约为例，房主每月需付给中介5天房租的料理费约283元，十分于一年3396元的中介费；租客每月需付给中介10%工作费约170元，每年也要多掏2040元，中介每年可收取5436元工作费。而普租面貌下，中介只可一次性拿到1700元（房主和租客各出一半）的中介费。

这种“连接性收费”时势下，贝壳省心租赚的比传统时势翻了一倍多，难怪中介们齐在卖力保举它。

自然，按照贝壳的宣传，省心租贵有贵的“道理”，连接性收费是成立在连接性工作的基础上的，比方对房主，可宽心将屋子托管给贝壳，我方只需每月坐收房租即可；对于租客而言，公积金可用、押一付一（有些城市还免押），还提供维修、保洁等专科工作。

听起来，省心租照实像是一个精心尽职的“管家”，是以不管是刘铭如故苏粗鲁，尽管神烦中介们的强大电话，但对省心租这种时势还保留着一些幻思。

十一月中旬，暖气来了，这意味着屋子更难租借去。要是不尽快租不出去，屋子系数这个词冬天齐可能空置了。而刘铭目前租的屋子，速即就要交房租了。

陪读的屋子，因为在学校跟前，房钱相比坚挺。她试着和房主相通了一下，房主东谈主还可以，给她降了200元房租，但远不足我方屋子的跌落进程，是以，此次她需要交1.2万的半年房租。

与此同期，男儿的数学课外班该交费了，寒假和春季班连报，又要交5000多块钱。加上暖气费，七七八八下来，十一月份刘铭需要支拨快2万元了，对于普通打工又是单亲姆妈的她来说，这是一笔不小的开支。

东谈主在焦虑的时候，就容易作念出冲动（失实）的决定。几天后，在一个中介的游说下，刘铭签约了省心租。

和刘铭一样，大批屋子租不出去的房主，也迫于试验压力，将屋子签约了省心租。

左证贝壳财报，适度本年第三季度，贝壳租房在管房源66万套，而省心租早在客岁年底就已跳跃42万套在管房源了。据此算计，贝壳如今约有80%以上屋子齐划归省心租时势。

远在苏州的苏粗鲁，签约省心租后，很快找到了屋子， “就像是一个阀门，没签约前，天下一派荒野，签约后阀门灵通，哗的一下，屋子全涌到了目下。”

不外，在他住进去后，省心租很快形成了“委屈租”。

先是洗沐的问题，水压过小，必须要贴着墙，水流身手强迫冲洗。打了维修电话，师父来一查验，说是正常的。“我也不成能在验房的时候去洗个澡试试，对分歧？”苏粗鲁有些无奈，不外，令他更无奈的事还在背面。第二天，他灵通空调，等了好久，屋里也没和善起来。在验房的时候中介灵通过空调，“那会一看有风，就以为是好的，谁知谈它制热恶果那么差呢？” 他又再次报修，维修师父来了再次一槌定音：机器正常着呢。

苏粗鲁的屋子，月房钱4800元，工作费240元，还有租前工作费2040元，他一次性交了7080元，“房租加工作费不算低廉了，屋子各式问题，答应的工作也跟不上”。

洗沐和空调两个刚需问题莫得得到妥善料理，住了四天后，苏粗鲁恳求了退租——又插足了新一轮的扯皮次序，这或者是他这辈子时刻最短、扯皮最多的租房经验了。

省心租所提供的专科维修工作，一些租客委果嗅觉到了它的上风：免费，随叫随到，管家和师父格调齐可以。关联词，还有好多租客，体验感并不好。

北京的小猫，也遭遇了肖似的问题。

客岁12月份某一天，小猫作念饭的时候闻到了一股浅浅的自然气息，她吓了一跳，燃气流露可不是个小问题，她飞速关了火，拨打热力公司的电话，维修东谈主员上门检测，发现是燃气灶老化的问题，建议更换燃气灶。

小猫把维修斥逐发给贝壳管家，要求更换燃气灶。按照正常的历程，管家只需转达给房主，随即就可以购买新燃气灶，毕竟这是东谈主命关天的大问题，房主细目也不肯冒险。这个历程，一周足矣。但直至本年8月份合约到期，小猫齐没见到新的燃气灶。

小猫也不是没催过，每次相通，要么是管家去职了，要么是请耐性恭候。“至少换了3个管家，这问题如故没料理”，她也不敢贸然灵通燃气灶，从此要么吃外卖，要么出差在外，租房租借了“流浪”的嗅觉。

令小猫哭笑不得的是，和贝壳解约后，她和房主相通，房主告诉她，三年前我方就仍是有关中介让更换燃气灶，关联词三年了，中介既没告诉小猫，也莫得关房主，“思不解白中介如斯操作的脑回路，两端欺诈两端不伙同”。

栽种一个热学问：贝壳省心租时势的一大特色是“房客分离”——房主和租客背靠背，彼此莫得有关面貌。这样的操作一方面可以让房主和租客“省心”，遭遇问题，双方无须径直靠近突破。但“也可能会因为中介未起到桥梁作用，产生相通不畅的情况。就如小猫，一个更换燃气灶的问题，拖延了半年多还未料理。

也有东谈主说，省心租聘请“房客分离”，其实是为了幸免房主和租客绕过贝壳去私行签约。

签了省心租以后，刘铭很快收到了商定好的半个月房租。她以为诚然会多掏一些工作费，但至少屋子能奏凯出租，神情略略鄙俚了一些。

还未兴奋两天，中介要求降价的信息发过来了。当初签约前，中介报价1800元，去验房时压到了1700，为了早日出租，刘铭忍痛签了公约，这才不外一周时刻，又让她降价，她没搭理。

网上说，这是省心租拿捏房主的第一步，束缚用廉价房来PUA你，直至你崩溃并搭理降价。过了几天，中介竟然又“建议”她降到1600元，说降到1600速即就有东谈主租。刘铭复兴，“不降价，能租借去了就租，租不出去了就空着”，中介小伙或者感受到了她的震怒，没再回消息。

诚然莫得降价，但刘铭已察觉到所靠非“良东谈主”，她将屋子挂在好几个平台上，思着靠我方飞速租借去。

第二天，就有东谈主有关她，约看房。她飞速有关中介让提供一下门锁密码，省心租签约后，贝壳就会将屋子门锁换成他们的密码锁。背面几天，连续有东谈主有关她看房。

不外，当她普通带东谈主去看房时，中介小伙有些不乐意了，在她再次要门锁密码时——给房主只提供一小时灵验期的临时密码——她每次去齐需要跟中介要密码，那小伙复兴了一句：“你在干嘛？”刘铭呆住了。

这或者亦然当下好多签约省心租房主的信得过写真，门锁一换，主动权就掌抓在别东谈主手里了。有点敌视，更多的是无奈。

也许是怕煮熟的鸭子飞了，中介没再提降价的事，同期加大了带看量，一周后，他们把屋子租借去了，而那天，刘铭这边刚好也约了两个东谈主晚上去看房。当她跟中介说过一会带东谈主去看房的时候，对方莫得给她密码，只是发了一张公约签约图片给她。

空置了三个月的屋子，终于租借去了，但刘铭少许也兴奋不起来。她从网上看了很是多对于省心租投诉贴后，嗅觉还有好多的坑等着我方，比方租客负约了，押金赔给贝壳，房主一分钱也拿不到。还有，合约期内屋子出现空置期，贝壳并不会给房主付房租——因为签的是财富料理公约，而不是房屋租赁公约。

另外一个藏在公约的坑，是解放订价条目，贝壳在房主要求的房钱基础上有解放订价职权，最终月房钱可能是基础月房钱（给房主的）加区间领域。刘铭看了一下我方的公约，基础月房钱是1700元，最高价为1785元。这意味着，省心租跟她签约1700元/月，给租客极有可能会签1785元/月，每月又含泪多转了85元。

其实，和中介的博弈中，租客也时时被拿捏。

恳求退租的苏粗鲁相似兴奋不起来，他被扣掉了押金和工作费，亏本好几千块钱。而他只是只住了四天，打包的好多衣物行李还未来得及拆，就又原封不动的搬走了。“正本是图省事找的省心租，斥逐很是委屈”。

接下来，苏粗鲁还得尽快再找一个容身的屋子，“再也不思找中介了，靠我方吧”。

有这种思法的租客不单苏粗鲁一个，和省心租签约三年的小猫，在合约到期的那天长舒了连气儿，她终于解放了。

小猫和原房主签了一份租房合约，房主给她换了一个新鲜的方太燃气灶，房租也从2500元降到了2200元。当初和省心租绑定在一谈时，这个北京六环外48平的屋子，房主拿平直的房租不足2000元。

小猫为何能和房主赢得有关并私行签约？其实源于一个小插曲，合约快到期时，中介告诉她，要是她不搭理涨房钱的话，房主就要把屋子租给别东谈主。同期，中介又不搭理房主要求将屋子转为普租时势的请求，复兴情理是小猫可爱省心租。

不折服有东谈主会快意多掏钱的房主上门找到了小猫，两东谈主一相通，水落石出，“两端骗，简直太搞笑了”。如今，房主每个月多拿了约300元，小猫则少付300元，有什么问题两东谈主径直相通，需要维修的场合，房主也很协作。

经验了三年省心租的小猫，解约后终于过上了省心的租房活命。

在买房意愿下滑、租房需求量加多的行业配景下，贝壳租房赚的盆满钵满。

2022年到2024年短短三年时刻，贝壳房屋租赁工作收入增长了近5倍。2025年第三季度财报显现，租房业务第三季度净收入57亿元，同比增长45.3%，其中，省心租板块孝顺了泰半的绩效。

不外，对于被裹带在省心租中的房主和租客们来说，签约只是一个初始，在以后的好多日子里，或者好多东谈主齐会像刘铭一样，后悔的思法泛上心头......

本文创作团队

撰文| 徐西西

文内图片| 收集

审校| 陈锵