2025年12月29日，财政部、税务总局联手发布重磅公告。这份编号为2025年第17号的《对于个东说念主销售住房升值税战术的公告》明确规定，个东说念主销售购买满2年（含2年）的住房，径直免征升值税；购买不及2年的住房对外售售，就得按3%的征收率全额缴税。新政从2026年1月1日起正经施行。

这份新政划好了澄清的适用范围。享受免税福利的仅限个东说念主，个体工商户里的一般征税东说念主可没这个待遇。另外还有个相接规定，2026年1月1日之前，个东说念主卖房触及的升值税还没讲述交纳的，独一允洽新政要求，就能按新规享受优惠。

还有个旧战术废止的音尘。《财政部国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的告知》（财税〔2016〕36号）附件3里的第五条第一款，会随着新政同步罢手持行。

这波战术调遣的缘起，说白了即是为了简化个东说念主住房往还的税费经由。过去的老战术持行这样多年，若干有点繁琐，生意两边算税费齐得扒拉半天。当今新规把标准定得晴明晰楚，满2年就免税，不悦就按3%算，不必再纠结各式附加要求。这不仅能收缩允洽要求售房者的税负，就像给生意屋子的东说念主松了绑，还能让通盘这个词二手房往还市集跑得更顺畅。

对于野心卖房的东说念主来说，这然则实打实的利好。手里的屋子独一捂够2年，动手的技艺就能省下一笔升值税，相等于径直多赚了一笔钱。就算是屋子没满2年要动手，3%的征收率也晴明晰楚，不必再担默算错账。新政的落地，不论是对刚需置换的家庭，也曾对念念优化房产建设的东说念主来说，齐是个值得普天同庆的好音尘。